揭开新移民购房困惑

杨小姐 (Albrey Yeung) 儿时就随着家人从香港移民来到加拿大，现在身为丰业银行分行经理的她，凭着丰富而周到的专业服务帮助新移民们在加拿大安顿新的家园。

“中国人的储蓄文化根深蒂固，再加上加拿大相对充裕和便宜的房屋市场，让许多刚来加拿大的中国新移民都迫切希望能够尽快买一套住房安顿下来。但是在这里买房需要了解很多东西。”资深银行高级职员杨小姐在她位于安省万锦市的办公室对中国新移民买房的现状这样评价。

任职丰业银行卑诗省分行经理的林小姐 (Christine Lim)，回忆起她 20 年前从新加坡抵加后购买第一套房产的感受时，也表示赞同杨小姐的说法，“无比兴奋，在这里像贷款期限、利率以及分期付款等贷款选择和亚洲的完全不同”。

林小姐强调说，当客户急切地要从租房者过渡为房屋拥有者时，必须要学习一些在加拿大购房的基本知识。比方说，新移民通常都不了解固定利率和浮动利率贷款的区别，也不太习惯有助于更快付清贷款的还款密度选择和提前还款等许多选择。

学习买房的基本知识，了解可能的选择

幸运的是，新移民可以依靠临近的银行工作人员或信贷专员，或是通过浏览加拿大银行的网站来解除因太多选择带来的困扰。这些专家资源能够帮助您来决定您购房的资金承受能力以及会有哪些预定支出。

杨小姐举例说，购房者应该作好房屋之外额外开销的预算，包括一些一次性费用（如律师费、产权保险）还有经常性的房屋开销，如地产税、水电费或维修保养费。

了解了这些知识后，您可以开始了解周围的社区、房屋价格和贷款选择。有些银行包括丰业银行会提供特殊的贷款计划，并为新移民开设专门的网站。这类网站讨论一些诸如“如何存出首付款”以及“如何建立良好的信用记录”等新移民常见的问题。

新移民贷款方案

杨小姐特别提到了丰业银行针对新移民的“新家园理财计划”，该计划可以满足包括购房在内的许多常见的理财需要，“这套理财产品包括一张免费的 Visa 信用卡来帮助新移民建立在加拿大的信用记录。对于有存款但没有信用记录的新移民，他们也有可能符合我们的灵活贷款条件，从而早日实现荣升业主的愿望。”

林小姐平时会为客户提供包括择校到检查公寓文件在内的各种建议，她籍此也敦促新移民建立一个包括金融专家、律师和地产经纪在内的人际关系网，“有这样一些信得过的专家，您就可以学到在加拿大买房的全过程，避免出乎意料的事情发生，尽快买到理想的房产。”

买房提示

丰业银行的杨小姐为新移民买房提供了以下心得与技巧：

· 新移民可以获得信用记录。72% 的加拿大新移民发现没有加拿大的信用记录就很难购置房产，因此立即开始积累个人信用记录至关紧要。*其实，很多新移民可以在当地的银行得到初级信用卡。

· 申请房屋贷款未必需要信用记录。有些银行可以提供一些特殊的房屋贷款计划，其资格审查较为灵活，有时新移民无需信用记录即可获得购房贷款。事实上，52% 的新移民在定居加拿大三年之内购置了房产。

· 向社区专家寻求建议：开始建立由信得过的理财专家、律师、验屋师和地产经纪组成的个人咨询网，学习购置房产的全过程。

· 现在就开始准备。浏览丰业银行的新移民网站 (www.startright.scotiabank.com) 或者www.scotiabank.com 的贷款中心，了解首次置业的技巧和使用贷款计算器。

* Genworth Financial Canada（加拿大房屋贷款保险公司），《2007 年首次置业者报告》 (Fall 2007 First-Time Homebuyers Monitor)。

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